Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną działkę inwestycyjną zlokalizowaną w strategicznym punkcie miasta Brzeg (województwo opolskie).
Nieruchomość o powierzchni 1733 m² stanowi doskonałą propozycję dla deweloperów oraz inwestorów komercyjnych poszukujących gruntu pod realizację nowoczesnego obiektu mieszkalnego, usługowego lub o funkcji mieszanej (mieszkalno-usługowej).

Potencjał Inwestycyjny i Zapisy MPZP:
Prezentowana nieruchomość jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co gwarantuje pełne bezpieczeństwo prawne oraz znacznie przyspiesza proces przygotowania inwestycji budowlanej. Zapisy planu pozwalają na realizację nowoczesnego, czterokondygnacyjnego budynku o szerokim spektrum zastosowań. Inwestor ma możliwość optymalnego zagospodarowania terenu dzięki wysokiemu wskaźnikowi intensywności zabudowy wynoszącemu 1,6, co przekłada się na maksymalną powierzchnię całkowitą kondygnacji nadziemnych na poziomie aż 2 163 m².

Unikalny Atut Techniczny i Oszczędność Kosztów
Na terenie działki znajduje się solidny, najprawdopodobniej szczelny podziemny zbiornik betonowy z 1905 roku o wymiarach 34 x 25 m i głębokości 4 5 m, który pełnił funkcję zbiornika na wodę, właściciel posiada archiwalne rysunki tej konstrukcji. Może zostać z powodzeniem zaadaptowana i wykorzystana jako gotowa struktura pod budowę garażu podziemnego, co najprawdopodobniej pozwoli na wygenerowanie oszczędności na etapie budowy nowego obiektu (wykonanie wykopu, wywóz i utylizacja ziemi etc).

Atrakcyjność Lokalizacji
Brzeg to dynamicznie rozwijający się ośrodek miejski na Opolszczyźnie, doskonale skomunikowany z aglomeracją wrocławską oraz Opolem. Położenie działki w pobliżu Odry oraz otoczenie o uregulowanym charakterze urbanistycznym sprawiają, że przyszła inwestycja zyska na wartości, oferując przyszłym mieszkańcom lub najemcom lokali komercyjnych wysoki komfort oraz prestiżową lokalizację.
Działka znajduje się w pierwszej linii brzegowej z przepięknym widokiem na Odrę oraz z uwagi na fakt, że leży na wysokim brzegu nie jest zagrożona powodzią.

Dodatkowa Usługa: Projekt Budowlany i Pozwolenie na Budowę
Dla inwestorów zainteresowanych kompleksową obsługą transakcji istnieje możliwość za dodatkową opłatą uzgodnioną indywidualnie przygotowania pełnej dokumentacji projektowej oraz przeprowadzenia procesu uzyskania pozwolenia na budowę.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, wglądu w dokumentację planistyczną oraz przeprowadzenia wizji lokalnej na nieruchomości.

Diana Gałązka tel